اخبار ساختمانی
بازار اجاره‌بهای مسکن در بهار: رشد بی‌وقفه یا ثبات نسبی؟
روزنامه اعتماد در گفتگویی با عباس اکبرپور، دبیر انجمن مهندسان راه و ساختمان ایران، به بررسی وضعیت بازار اجاره‌بهای مسکن در فصل بهار پرداخته است.
نکات کلیدی این گفتگو:
- رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره‌بها در سال گذشته: طبق آمار رسمی، متوسط اجاره‌بهای مسکن در سال ۱۴۰۲ حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
- کاهش ارزش پول ملی و اثر آن بر اجاره: با وجود افزایش نرخ دلار در هفته‌های اخیر، اگر نرخ اجاره مسکن تا ۳۰ درصد هم رشد داشته باشد، عملاً به معنای عدم تغییر قیمت خواهد بود.
- نگرانی صاحبان املاک از کاهش ارزش پول: موجران به دنبال حفظ سرمایه خود هستند و به همین دلیل نرخ‌های اجاره را بیش از نرخ تورم تعیین می‌کنند. افزایش ۴۰ درصدی یا بیشتر از آن در بهار امسال محتمل است.
- تورم، عامل اصلی افزایش اجاره: افزایش نرخ تورم در همه کالاها، از جمله مسکن، دلیل اصلی رشد قیمت اجاره است. صاحبان املاک با اتکا به این موضوع، قیمت‌ها را بالا می‌برند.
- عدم اطمینان اقتصادی و تشدید روند: شرایط فعلی اقتصاد، با وجود عدم اطمینانی و کاهش ارزش پول ملی، صاحبان ملک را به دنبال جبران اثرات تورمی در سال آینده سوق می‌دهد.
- کاهش یا ثبات قیمت اجاره؟ تنها در صورت کاهش تورم می‌توان به ثبات یا کاهش قیمت اجاره امیدوار بود. با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، زمین و کاهش قدرت خرید مردم، چنین امیدی بعید به نظر می‌رسد.
- کاهش قدرت خرید: در گذشته، حتی افراد کم سن و سال نیز می‌توانستند آپارتمان خریداری کنند. اما امروزه فقط قشر مرفه و متوسط جامعه توان خرید مسکن را دارند. دولت باید شرایط لازم برای خرید ملک را فراهم کند.
