تحویل موقت پروژه از مراحل حائز اهمیت پروژه‌های ساختمانی است. معمولا در پروژه‌های ساخت و ساز مدت زمانی بین تحویل موقت و تحویل قطعی مشخص میشود. تحویل موقت پروژه به تاخیر در تحویل قطعی پروژه نمیانجامد. بلکه زمان تعیین شده به منظور انجام مراحل پایانی پروژه است. در این مقاله به تحویل موقت پروژه چیست؟ پرداخته ایم تا انتها همراه سایت سودا باشید.
منظور از تحویل موقت پروژه چیست؟
تحویل موقت پروژه به انگلیسی (Temporary delivery of The project) میباشد. تحویل موقت پروژه از مهمترین زمانهای تعیین شده در کل مدت پروژه است. تحویل موقت پروژه در شرایط عمومی پیمان به دو شرط وابسته است.
۱_ انجام تمام موارد ذکر شده در پیمان
۲_ تحویل پروژه با قابلیت بهره‌وری
در صورتی که یکی از این دو شرط انجام نگیرد، قدرت تحویل موقت از پیمانکار گرفته میشود. اگر پروژه بنا بر تمامی موارد مذکور در پیمان ارائه شده باشد و قابلیت بهرهبرداری را داشته باشد، با ادامه روند کار پروژه تحویل قطعی داده میشود.
تاریخ تحویل موقت چه زمانی است؟
تاریخ تحویل موقت، تاریخ تشکیل هیات در محل و تحویل کار به کارفرما است که در صورتمجلس تحویل موقت نوشته میشود.
تحویل موقت پیمان، نقطه عطفی در فرآیند اجرای پروژه است که در آن، پیمانکار بخش قابل بهرهبرداری از پروژه را به کارفرما تحویل میدهد. این فرایند، صرفاً محدود به قراردادهای دولتی نیست و در تمامی پروژه‌های پیمانکاری، به شکلی، وجود دارد.
تفاوت در قراردادهای دولتی و غیردولتی:
در قراردادهای دولتی، مقررات مربوط به تحویل موقت در “شرایط عمومی پیمان” به طور الزامی تعریف شده است. این مقررات، چارچوب مشخصی را برای این فرآیند ارائه می‌دهند و تضمین‌کننده حقوق و تعهدات طرفین قرارداد (کارفرما و پیمانکار) هستند.
با این وجود، در قراردادهای غیردولتی، طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر، مقررات مربوط به تحویل موقت را متناسب با شرایط خاص پروژه خود تغییر یا تعدیل کنند. این امر، انعطاف‌پذیری بیشتری را در نحوه انجام این فرآیند به طرفین میدهد.
مزایای تحویل موقت پروژه:
آغاز دوره تضمین: با تحویل موقت، دوره تضمین پس از تحویل موقت آغاز میشود. در این دوره، پیمانکار موظف است نسبت به رفع هرگونه نقص احتمالی در پروژه اقدام کند.
امکان بهرهبرداری از پروژه: کارفرما می‌تواند پس از تحویل موقت از بخش قابل بهرهبرداری پروژه استفاده کند.
کاهش ریسک پیمانکار: با تحویل موقت، بخشی از تعهدات پیمانکار به انجام میرسد و ریسک‌های مربوط به آن بخش از پروژه کاهش می‌یابد.
مطلب مرتبط: دانلود فایل شرایط عمومی پیمان
نکات کلیدی در تحویل موقت پروژه:
آمادگی کامل پروژه: قبل از درخواست تحویل موقت، پیمانکار باید از تکمیل بخش مورد نظر پروژه و رفع نواقص جزئی آن اطمینان حاصل کند.
تشکیل هیئت تحویل موقت: کارفرما باید هیئتی متشکل از متخصصان فنی و نمایندگان خود را برای بررسی پروژه تشکیل دهد.
بازدید میدانی: هیئت تحویل موقت موظف است از محل پروژه بازدید و صحت انجام کارها را بررسی کند.
تنظیم صورتجلسه: در صورت تأیید پروژه توسط هیئت تحویل موقت، صورت‌جلسه‌ای مبنی بر تحویل موقت تنظیم میشود.
امضای صورتجلسه: صورتجلسه تحویل موقت باید توسط کارفرما، پیمانکار و سایر اعضای هیئت تحویل موقت امضا شود.
تفسیر ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان بند الف
در ماده ۳۹ شرایط عمومی پیمان قوانین مرتبط با تحویل موقت پروژه آمده است. بنابر بند( الف) این قانون پس از تکمیل عملیات و بهرهبرداری پیمانکار از مهندس مشاور تحویل موقت درخواست میکند. مهندس به آمادگی کار تا زمان تعیین شده نظارت میکند. کارفرما هیات تحویل موقت را تشکیل میدهد. این هیات متشکل از نماینده کارفرما، نماینده مهندس مشاور و نماینده پیمانکار است. این هیات در محل پروژه حضور یافته و اگر به تشخیص مهندس مشاور عملیات آماده بهرهبرداری نباشد، به مدت ۷ روز از دریافت تقاضای پیمانکار نواقص و عملیات انجام نشده در تحویل موقت به اطلاع پیمانکار میرسد.
بند (ب) ماد ۳۹ – تحویل پروژه موقت
در بند (ب) آمده است که اگر اسناد و مدارک پیمان جهت تحویل موقت به صورت مستقل، در زمانهای مجزا پیش بینی شده باشد ، کارفرما با رعایت این ماده اقدامات پس از تحویل موقت مانند شروع دوره تضمین، تحویل قطعی، آزاد نمودن تضمین انجام تعهدات را به تناسب آن قسمت از کارکه تحویل موقت شده به صورت مستقل طبق اسناد و مدارک انجام میدهد.
بند (ج) ماد ۳۹ – تحویل پروژه موقت
طبق بند (ج) ) اگر با توجه به بند ( الف ) ماده ۲۹ ، عملیات موضوع پیمان تا حد ۱۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان انجام شود، ولی کار های اجرا شده قابل بهره برداری نباشد و پیمانکار برای ادامه کار موافقت نکند، کارفرما طبق ماده ۴۸به پیمان خاتمه می دهد.
بند (د) ماد ۳۹ – تحویل پروژه موقت
بند( د) این ماده میگوید؛ اگرعملیات آماده تحویل موقت باشد، اما پیمانکار تقاضای تحویل نکند، مهندس مشاور این موضوع را به اطلاع کارفرما میرساند. چنانچه با گذشت ۱۰ روز پیمانکار نماینده خود را معرفی نکند کارفرما با ذکر دلیل در دادگاه نسبت به تحویل موقت اقدام میکند.
بند (ه) ماد ۳۹ – تحویل پروژه موقت
طبق بند(ه) هنگامی که پیمانکار تحویل موقت را درخواست کرد، و تمامی عملیات مورد تایید مهندس مشاور باشد اما تدارکات جهت راه اندازی فراهم نباشد، نحوه تحویل موقت و تحویل قطعی وآزاد کردن ضمانت پیمانکار با حفظ حقوق طرفین بنا بر نظر هیات تشکیلی از نماینده سازمان برنامه و بودجه، نماینده کارفرما و نماینده پیمانکار میباشد.
پیمانکار مکلف است پس از تحویل موقت وسایل، ماشین آلات و ابزار و مصالح اضافی متعلق به خود در محل‌های تحویلی کارفرما را ظرف مدت مناسبی که مورد قبول مهندس مشاور باشد، از محل های یاد شده خارج کند. به علاوه پیمانکار، باید ظرف مدت معینی که توسط مهندس مشاور تعیین میشود ساختمان‌ها و تاسیسات موقتی را که برای اجرای کار در محل‌های تحویلی کارفرما ساخته است تخریب یا پیاده کند و مصالح و مواد زائد آن را از محل کار خارج و کارگاه را به هزینه خود تمیز کند.
مطلب مرتبط: روش تحویل پروژه چگونه است؟
عدم تحویل موقت از سوی کارفرما
در برخی از پروژه‌ها پیمانکار طبق تمامی تعهدات در پیمان تحویل موقت را انجام داده است. اما کارفرما به دلیل اینکه امکان فراهم سازی امکانات را ندارد از تحویل سرباز می‌زند. در این شرایط هیات تشکیل شده از نماینده سازمان برنامه و بودجه، نماینده کارفرما و نماینده پیمانکار بر سر موضوع عدم امکان تحویل موقت از سوی کارفرما تصمیم گیری میکنند.
صورتجلسه تحویل موقت
اگر هیات مذکور نقصی و ایراداتی در عملیات مشاهده کند، پس از رفع ایرادات از سمت پیمانکار مهندس مشاور، نماینده کارفرما دوباره بررسی کرده و صورت جلسه تحویل موقت تایید و امضا شده را به کارفرما ارسال میکند. کارفرما پس از تایید، صورتجلسه را برای پیمانکار ارسال میکند.
کلام آخر در مورد تحویل پروژه موقت
شایان ذکر است که مراحل اعزام هیات در تحویل موقت و قطعی شبیه یکدیگر است اما در موارد کوچکی با یکدیگر تفاوت دارند. اساسی ترین تفاوت میان آن دو در آزاد سازی ضمانت هاست. تحویل موقت پیمان از قراردادهای پیمان پروژه بسیار مهم است. نکات ذکر شده در مقاله باید توسط مهندسان پروژه، کارفرمایان و پیمانکاران مطالعه و رعایت شود.
