شرایط عمومی پیمان چیست؟ تعریف شرایط عمومی پیمان 1402 + دانلود فایل

امروزه قراردادهایی که بین کارفرما و پیمانکار در ساخت‌وسازها انجام می‌گیرد با رعایت شرایط عمومی پیمان  می‌باشد. در واقع شرایط عمومی پیمان شامل حقوق و تعهداتی است که طرفین قرارداد موظف به رعایت آن‌ها هستند، شرایط عمومی پیمان  به مواردی مانند نحوه فسخ قرداد، شرایط تعلیق و یا خاتمه قرارداد و همچنین حوادث قهری و موارد دیگری که بین کارفرما و پیمانکار می‌تواند رخ دهد می‌پردازد. شما جزو هر دسته باشید یعنی چه پیمانکار باشید چه کارفرما، قطعا برای اینکه هوشمندانه قدم بردارید، نیاز دارید که با صفر تا صد شرایط عمومی پیمان و تمام ماده‌های نشریه ۴۳۱۱ را یاد بگیرید.

دانلود pdf  نشریه 4311 

تعاریف و مفاهیم کلیدی در شرایط عمومی پیمان

شرایط عمومی پیمان معمولاً شامل موارد زیر است:

شرایط عمومی قرارداد
شرایط اجرایی قرارداد
شرایط مالی قرارداد
شرایط حقوقی قرارداد

در ابتدای شرایط عمومی پیمان، معمولاً اصطلاحات و مفاهیم کلیدی که در قرارداد استفاده شده، تعریف می‌شوند. این کار به منظور ایجاد شفافیت و جلوگیری از اختلافات احتمالی بین کارفرما و پیمانکار است.

شرایط عمومی قرارداد، مقررات کلی و عامی است که بر تمام قراردادهای پیمانکاری حاکم است. این شرایط معمولاً شامل موارد زیر است:

• موضوع قرارداد
• مبلغ قرارداد
• مدت قرارداد
• محل انجام کار
• شرایط تضمین
• شرایط فسخ قرارداد
• شرایط اجرایی قرارداد

شرایط اجرایی قرارداد، مقرراتی است که نحوه اجرای قرارداد را مشخص می‌کند. این شرایط معمولاً شامل موارد زیر است:

• مراحل اجرایی قرارداد
• نحوه نظارت بر اجرای قرارداد
• نحوه پرداخت مطالبات پیمانکار
• نحوه رفع اختلافات
• شرایط مالی قرارداد

شرایط مالی قرارداد، مقرراتی است که نحوه محاسبه و پرداخت هزینه‌های قرارداد را مشخص می‌کند. این شرایط معمولاً شامل موارد زیر است:

• نحوه محاسبه قیمت پایه قرارداد
• نحوه محاسبه تعدیل قیمت
• نحوه پرداخت صورت وضعیت‌های پیمانکار
• شرایط حقوقی قرارداد

شرایط حقوقی قرارداد، مقرراتی است که حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را مشخص می‌کند. این شرایط معمولاً شامل موارد زیر است:

• حقوق و تعهدات کارفرما
• حقوق و تعهدات پیمانکار
• مسئولیت‌های طرفین قرارداد

شرایط عمومی پیمان در قراردادهای پیمانکاری

• در قراردادهای پیمانکاری یک سری شرایط عمومی وجود دارد که طرفین ملزم به رعایت آن‌ها هستند و این شرایط قابل تغییر نیستند. در واقع شرایط عمومی پیمان، تکالیف پیمانکار و کارفرما را مشخص می‌کند و لازم است اجرا شود، البته یک سری شرایط خصوصی پیمان نیز در قراردادهای پیمانکاری تعیین شده است که بر طبق ماده ۴ شرایط عمومی پیمان، نباید باعث نقض شرایط عمومی پیمان شوند.
  

  ---

• برای مثال در ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان به مواردی که باعث فسخ قرارداد می‌شود اشاره دارد که  لازم است به آنها عمل شود و شرایط خصوصی پیمان نیز هیچ تاثیری در تغییر این موارد ندارد. در قراردادهای پیمانکاری باید مبلغ قرارداد مشخص گردد و همچنین چگونگی پرداخت و تعهدات پیمانکار و کارفرما و ضمانت اجرایی عدم تعهدات در قرارداد بیان شود.

• در تنظیم قرارداد ابتدا باید عنوان قرارداد مشخص شود و با مفاد آن مطابقت داشته باشد، همچنین مشخصات طرفین نیز از مهم‌ترین مفاد قرارداد است که شامل مشخصات شناسنامه، کارت ملی و آدرس می‌باشد. اگر طرفین قرارداد شرکت‌ها باشند نیز باید صلاحیت شرکت‌ها مشخص گردد و گواهی آخرین تغییرات در شرکت ایجاد شده است اخذ گردد.

• طبق شرایط عمومی و خصوصی پیمان در قراردادهای پیمانکاری، موضوع قرارداد باید قید شود و تمامی جزئیات کار شرح داده شود و اگر موضوع آن تخصصی و فنی است، باید به صورت مفصل توضیح داده شود تا در صورت اختلاف بتوان مطابق شرایط عمومی پیمان عمل نمود.

• زمان شروع  و پایان پروژه باید در قرار داد مشخص گردد و همچنین مبلغ پیمان و نحوه پرداخت آن بیان شود. اگر مدت زمان پیمان  در قرار داد قید نشود، کارفرما نمی‌تواند مدعی شود که تاخیری در انجام عملیات صورت گرفته است.

• اگر در خصوص موضوع پیمان و مفاد قرارداد اختلافی بین پیمانکار و کارفرما به وجود آید، طرفین می‌توانند به ماده ۵۳ شرایط عمومی پیمان مراجعه نمایند زیرا در این قانون یک سری قوانین بیان شده است که طرفین ملزم به رعایت آنها هستند. البته مراجع حل اختلاف و سازمان مدیریت و برنامه ریزی نیز در جهت حل اختلاف بین کارفرما و پیمانکار عمل می‌کنند. همچنین طرفین می‌توانند به کارشناسان در این حوزه مراجعه نمایند.

• شرایط عمومی و خصوصی پیمان در قراردادهای پیمانکاری، حوادث قهریه از جمله نکات مهمی هستند که لازم است در قرارداد بیان شوند زیرا در صورتی که پیمانکار نتواند به سبب حوادث طبیعی به تعهدات خود عمل کند، مطابق مواردی که در شرایط عمومی پیمان بیان شده است، هیچ مسئولیتی ندارد.

• هزینه های پروژه باید به صورت واضح در قرارداد قید شود، کلیه وظایف پیمانکار که شامل برآورد هزینه اجرای عملیات، اجرای عملیات مطابق نقشه، حسابرسی هزینه‌ها، تهیه تجهیزات و ماشین آلات و غیره می باشد، باید در قرارداد قید شود، همچنین وظایف کارفرما و مهندس ناظر نیز باید در قرارداد تعیین گردد.

فایل و دوره تفسیر شرایط عمومی و خصوصی پیمان در قراردادهای پیمانکاری

دوره تفسیر شرایط عمومی پیمان

دانلود نشریه ۴۳۱۱  – کامل ترین فایل نشریه ۴۳۱۱

شرایط عمومی پیمان چند ماده دارد؟

شرایط عمومی پیمان دارای ۵۴ ماده است و در ۵ فصل ارائه می‌شود، شرایط عمومی پیمان باید به طور کامل و بدون ایجاد تغییر در ساخت و سازها مورد استفاده قرار گیرد و همچنین نباید هیچ گونه تغییری در آن ایجاد شود.

همانطور که توضیح داده شد، شرایط عمومی پیمان به مجموعه ای از قوانین و مقرراتی که یرای انجام یک پروژه در ساخت و ساز بین کارفرما و پیمانکار تعیین شده است،   گفته می‌شود و طرفین ملزم به رعایت آن هستند.در واقع پایه و اساس یک قرداد پیمانکاری را شرایط عمومی پیمان تشکیل می‌دهد و شامل موارد بسیاری می‌باشد که رعایت آن به انجام صحیح و کامل پروژه کمک می‌کند و در صورت بروز مشکل و اختلاف، نیز شرایط و قوانینی وجود دارد که باید طرفین مطابق آنها عمل کنند.

در شرایط عمومی پیمان به موارد متعددی مانند شرایط پرداخت، شرایط تضمین، مسئولیت‌ها، نوع و حجم کار، زمانبندی، شرایط خاتمه پروژه و غیره اشاره شده است و با رعایت این شرایط از ایجاد اختلاف و مشکل تا حد زیادی جلوگیری می‌شود.

صفحه آخر شرایط عمومی پیمان، باید توسط  کارفرما و پیمانکار امضا و مهر شود، همچنین مهندس ناظر نیز باید تمامی صفحات شرایط عمومی را مهر و امضا نماید. اگر به هر دلیلی ادامه پروژه برای پیمانکار مقدور نباشد و پیمانکار پیشنهاد انصراف از کار را داشته باشد، دستگاه اجرایی می‌تواند پیمانکار دیگری را جایگزین نماید و پیمانکار جدید نیز باید صلاحیت‌های لازم را داشته باشد و مطابق ضوابط و قوانین ادامه کار را انجام دهد.

لازم به ذکر است که پیمانکار جدید لازم است که تضمین‌های موضوع قرداد را که شامل یک سری تعهدات است را ارائه دهد و حسن انجام کار را بپذیرد و نسبت به آن تعهد داشته باشد.

انتقال پیمان به پیمانکار جدید با موافقت دستگاه اجرایی انجام می‌گیرد که با تنظیم موافقت نامه تضمین‌های پیمان به پیمانکار جدید سپرده می‌شود، در واقع با انتقال قرداد به پیمانکار جدید تمامی تعهدات به پیمانکار جدید انتقال می‌یابد و همچچنین دستگاه اجرایی موظف به پرداخت مطالبات به پیمانکار جدید است.

انواع شرایط عمومی پیمان

در ایران، شرایط عمومی پیمان‌های دولتی توسط سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور تدوین می‌شود. این شرایط شامل شرایط عمومی پیمان برای کلیه رشته‌های مهندسی، شرایط عمومی پیمان برای طرح‌های عمرانی و شرایط عمومی پیمان برای خدمات مهندسی است.

علاوه بر شرایط عمومی پیمان‌های دولتی، شرایط عمومی پیمان‌های خصوصی نیز توسط بخش خصوصی تدوین می‌شود. این شرایط معمولاً بر اساس شرایط عمومی پیمان‌های دولتی تهیه می‌شود و ممکن است با توجه به نیازهای خاص کارفرما و پیمانکار، تغییراتی در آن‌ها ایجاد شود.

پرسش و پاسخ شرایط عمومی پیمان

برای انجام قرار داد بین کارفرما و پیمانکار، لازم است طرفین با قوانین و مقررات شرایط عمومی پیمان آشنایی داشته باشند، تا در صورت ایجاد اختلاف از وظايف  و مسئولیت‌های خود اطلاع داشته باشند، زیرا بیشتر اختلاف‌هایی که بین طرفین ایجاد می‌شود به دلیل عدم آشنایی با قوانین می‌باشد.

آشنایی با مقررات برای پیمانکار و کارفرما بسیار لازم است زیرا در برخی موارد کارفرما مسئولیتی را بر عهده  پیمانکار می‌گذارد که در واقع وظیفه خودش است و یا پیمانکار به برخی وظایف خود عمل نمی‌کند.

جبران خسارت وارد شده بر اثر حوادث طبیعی مانند سیل بر عهده کیست؟

این موضوع در اسناد مربوط به قرارداد بیان شده است که لازم است پیمانکار پروژه را به نفع کارفرما بیمه نماید، اگر تکلیف بیمه مشخص نبود، پیمانکار باید از کارفرما بخواهد تا تکلیف آن را مشخص نماید و کارفرما نیز به مدت ۱۰ روز فرصت دارد تا نتیجه را به پیمانکار اطلاع دهد، در غیر این صورت جبران خسارت به عهده کارفرما می‌باشد.

مطابق بند ب ماده ۴۳ شرایط عمومی پیمان، اگر از قبل پروژه مورد نظر بیمه شده باشد، پیمانکار می‌تواند برای جبران خسارت به بیمه گر مراجعه نماید، اما در صورتی که بیمه نشده باشد، با استناد به ماده ۲۱، کارفرما باید خسارت آن را پرداخت نماید. البته تمامی ماشین آلات، تجهیزات و تاسیساتی که متعلق به پیمانکار هستند باید به هزینه پیمانکار بیمه شوند و در صورت خسارت ناشی از عوامل طبیعی، جبران خسارت آنها به عهده پیمانکار است.

در یک پروژه، مهندس مشاور متوجه عدم رعایت انجام کار مطابق با نقشه می‌شود و از پیمانکار می‌خواهد در مدت ۱۰ روز اصلاحات لازم را انجام دهد، اگر پیمانکار به این دستور بی توجه باشد، چه تبعاتی دارد؟

مطابق بند د ماده ۳۲ شرایط عمومی پیمان، در صورتی که پیمانکار هیچ اقدامی انجام ندهد، کارفرما می‌تواند این اصلاحات را انجام دهد و هزینه های لازم بعلاوه ۱۵ درصد را از مطالبات پیمانکار کسر نماید. البته اگر پیمانکار بار دیگر دستورات مهندس مشاور را نادیده بگیرد، کارفرما می‌تواند قرارداد را مطابق ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان فسخ نماید.

لیست مطالب مرتبط با شرایط عمومی پیمان (تمامی ماده ها در نشریه ۴۳۱۱) 

شرایط عمومی پیمان ماده  37  (شرایط پرداخت )

شرایط عمومی پیمان ماده 39  (شرایط تحویل موقت)

بخشنامه های سازمان برنامه و بودجه

ماده 28 شرایط عمومی پیمان ( پیمان ماده 28 -تحویل کارگاه)

شرایط عمومی پیمان ماده ۳۳

جریمه تاخیر در شرایط عمومی پیمان

شرایط عمومی پیمان ماده 36   

استناد به شرایط عمومی پیمان در قرارداد

قراردادهایی که برای ساخت و سازها بین پیمانکار و کارفرما منعقد می‌شود، در موارد بسیاری از نظر حقوقی بسیار پیچیده هستند، جهت تسهیل این قراردادها، قوانین و مقرراتی تحت عنوان شرایط عمومی پیمان وجود دارد که طرفین قرارداد ملزم  به رعایت آن هستند. در واقع شرایط عمومی پیمان، سندی است که در آن به موارد مختلفی مانند موضوع پیمان، مبلغ، مدت زمان انجام پروژه، مشخصات دو طرف قرارداد و غیره اشاره شده است، استناد به این شرایط راهگشای بسیاری از اختلافات حقوقی می‌باشد و تمامی مواردی که در شرایط عمومی پیمان ذکر شده است، باید مورد توجه طرفین قرارداد باشد و موظف به رعایت آن هستند.

شرایط عمومی پیمان دارای نواقصی است و در طول سال‌ها نیز اصلاحاتی در آن صورت گیرد، اما اگر این کاستی‌ها به طور کامل برطرف شوند و عمل به آن در بین کارفرما و پیمانکاران متداول شود، در بسیاری از موارد از بروز اختلاف جلوگیری می‌شود و همچنین با استناد به آن بسیاری از مشکلات برطرف می‌شود. بر این اساس اصلاح شرایط عمومی پیمان و عمل به آن منفعت بسیاری برای پیشرفت کشورمان در امر ساخت و ساز دارد.

دانلود رایگان شرایط عمومی پیمان pdf

یکی از ابزارهای مهم شرایط عمومی پیمان در واقع دوره تفسیر و نشریه رایگان عمومی پیمان می‌باشد که نقش مهمی در هدایت اقتصادی کشورمان دارد، در حقیقت آشنایی کامل با اصول و قواعد نشریه شرایط عمومی پیمان راهگشای بسیاری از مسائل و مشکلات در حوزه ساخت و ساز است.
نشریه شرایط عمومی پیمان سال ۱۴۰۰ با نشریه شرایط عمومی پیمان سال ۱۴۰۲ متفاوت است ، این نشریه هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه منتشر می‌شود و به بررسی وضعیت اقتصادی کشور در سال گذشته می‌پردازد و همچنین هدف‌ها و برنامه های سال جاری را مطرح می‌نماید.
کارشناسان و تحلیل گران در حوزه اقتصاد نشریه شرایط عمومی پیمان سازمان برنامه و بودجه را از مهم ترین منابع برای برنامه ریزی و تصمیم‌گیری در اقتصاد می‌دانند، با دانلود pdf شرایط عمومی پیمان سازمان برنامه و بودجه و مطالعه آن می‌توانید اطلاعات کاملی را در این مورد به دست آورید.
شما با مطالعه شرایط عمومی پیمان با تمامی فصول آن آشنا می‌شوید و با ۵۴ ماده آن به خوبی آشنا می‌شوید، ما در این صفحه امکان دانلود شرایط عمومی پیمان سال 1400 pdf و دانلود شرایط عمومی پیمان 1401 را برای شما فراهم کرده ایم و شما می‌توانید به راحتی با کلیک بر روی دانلود هر کدام به راحتی آنها را دانلود کنید.

دانلود شرایط عمومی پیمان 1402 برای چه کسانی مناسب است؟

تمامی پیمانکاران و کارفرمایان ( کسی که کار میگیرد و کار میدهد) باید pdf شرایط عمومی پیمان 1402 را دانلود کنند و تک تک ماده های آن را بررسی کنند و طبق آن عمل نمایند تا هیچ کدام از طرفین دچار خسارت، ضرر و زیان نشوند و کار قانونی و مورد رضایت طرفین پیش رود حتی در صورت فسخ نیز همه چیز اصولی انجام شود و طرفین درگیر دادگان نشوند.

شرایط عمومی پیمان که توسط سازمان برنامه و بودجه کشور تهیه شده، به عنوان مرجعی برای تنظیم تمامی قراردادهای پیمانکاری در پروژه‌های عمرانی در هر کشوری است. این شرایط شامل اصول تعیین مبلغ پیمان، مدت قرارداد، کیفیت کار، حوادث قهری، فسخ قرارداد و اختلافات قراردادی است و همه چیز در قرارداد طبق شرایط عمومی و خصوصی پیمان، شفاف میشود.

شرایط عمومی پیمان بر چه قراردادهایی حاکم است؟

 شرایط عمومی پیمان بر تمامی پروژه‌های عمرانی و ساخت و ساز که به صورت پیمانکاری اجرا می‌شوند، حاکم است. در هر کشوری سالانه چندین هزار پروژه پیمانکاری استارت میخورد که برای جلوگیری از هر مشکلی در قرارداد، نیاز است که طرفین با شرایط عمومی پیمان، آگاهی داشته باشند.  این پروژه‌ها شامل پروژه‌های ساختمانی، راهسازی، سدسازی، پل سازی، تأسیسات آبرسانی و فاضلاب، تأسیسات برقی و مکانیکی، و سایر پروژه‌های عمرانی می‌شوند. آگاهی از مفاد شرایط عمومی پیمان برای مهندسان مشاور، پیمانکاران و سایر افرادی که در حوزه قراردادهای پیمانکاری فعالیت می‌کنند، ضروری است.

شرایط عمومی پیمان ماده ۲۹ 

ماده ۲۹ از شرایط عمومی پیمان معمولاً به تغییرات در مقادیر کار، قیمت‌ها و تعدیل نرخ پیمان اشاره دارد. این مفاد به شرکت‌های پیمانکاری اختیار می‌دهد تا در صورت وقوع تغییرات غیرقابل پیش‌بینی در حین اجرای پروژه، همچون افزایش حجم کار یا تغییرات در نرخ‌ها، با سازمان سازنده پیمان مذاکره کنند و شرایط پیمان را به‌روزرسانی نمایند. این اقدام به پیمانکاران این امکان را می‌دهد که با اطلاع از تغییرات غیرمنتظره، به صورت هوشمندانه و با هماهنگی با سازمان سازنده، تصمیمات لازم را اتخاذ کرده و به به‌روزرسانی مناسب در شرایط پیمان بپردازند.

شرایط عمومی پیمان ماده ۲۹

شرایط عمومی پیمان ماده 30

در ماده 30 شرایط عمومی پیمان، افترا به مواردی همچون تأخیر در تحویل مصالح و تجهیزات توسط کارفرما به پیمانکار ارائه شده است. طبق این مفاد، پیمانکار مجاز است در مدت زمان مشخص شده، از مهندس مشاور خود درخواست کند که تجهیزات و مصالح مورد نیاز را تأمین نماید. در صورتی که تحویل این موارد به پیمانکار با تأخیر همراه باشد، ایشان مجاز به ارائه درخواست برای افزایش مهلت پیمان می‌باشند.

شرایط عمومی پیمان ماده ۳۰ (تغییر مدت زمان پروژه)

شرایط عمومی پیمان ماده 48 

ماده ۴۸ در شرایط عمومی پیمان به طور جدی، یکی از اصلی‌ترین بندهای شرایط پیمان را تشکیل می‌دهد که آشنایی دقیق و کامل دست‌اندرکاران در زمینه ساخت و ساز به آن ضروری است. در این مفاد، مسائل مربوط به خاتمه پیمان بررسی شده و در صورت تصمیم کارفرما به دریافت پروژه به صورت ناتمام پیش از انقضای مهلت خاتمه، کارفرما ملزم به اطلاع به پیمانکار حداقل ۱۵ روز قبل از تاریخ تصمیم و تعیین تاریخ تحویل کار می‌باشد.

شرایط عمومی پیمان ماده 48  (شرایط خاتمه پیمان)

شرایط عمومی پیمان ماده 46   (شرایط فسخ قرارداد)

جمع بندی در مورد شرایط عمومی پیمان (ماده ها در نشریه 4311)

شرایط عمومی پیمان، به مجموعه‌ای از مقررات و شرایط است که در قالب یک سند رسمی در پیمان‌های ساختمانی و عمرانی به کار می‌رود. این شرایط، شامل مفادی مانند شرایط پرداخت، ضمانت، جریمه تأخیر، قوانین و مقررات حقوقی، اختیارات و تکالیف طرفین قرارداد، شرایط تحویل، شرایط تضمین کیفیت و سایر موارد مربوط به پیمان می‌شوند.

شرایط عمومی پیمان، مجموعه‌ای از مقررات و ضوابطی است که بر روابط بین کارفرما و پیمانکار در یک قرارداد پیمانکاری حاکم است. این شرایط معمولاً توسط یک سازمان دولتی یا نهاد عمومی تدوین می‌شود و برای تمام قراردادهای پیمانکاری که در آن سازمان یا نهاد منعقد می‌شود، لازم‌الاجرا است. شرایط عمومی پیمان نقش مهمی در تنظیم روابط بین کارفرما و پیمانکار دارد. این شرایط به منظور ایجاد شفافیت و جلوگیری از اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد تدوین شده است.

نشریه ۴۳۱۱، به عنوان نشریه استانداردی که توسط مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی ایران تدوین شده است، حاوی شرایط عمومی پیمان برای پروژه‌های ساختمانی و عمرانی در ایران است. این نشریه به‌عنوان یک سند رسمی و حقوقی، به منظور حفظ حقوق و تعهدات طرفین پیمان و تسهیل اجرای پروژه‌های ساختمانی استفاده می‌شود.