رکود ۹ ساله ساخت‌وساز: چالش‌ها و راه‌حل‌ها

محمد راد، رئیس کمیته فنی انجمن سازندگان شهر تهران در گفت‌وگویی با دنیای اقتصاد به بررسی این مشکلات پرداخته و راهکارهایی برای حل آنها ارائه کرده است.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی:

• قیمت فولاد نسبت به سال گذشته ۱۵ درصد افزایش یافته است.
• گرانی مصالح، هزینه‌‌های ساخت را به طور قابل توجهی افزایش داده است.
• دولت باید برای کنترل قیمت مصالح ساختمانی، به خصوص مصالحی که در داخل کشور تولید می‌شوند، اقدام کند.

راهکارهای پیشنهادی:

• کنترل قیمت مصالح: دولت باید با مداخله در بازار، قیمت مصالح ساختمانی به خصوص فولاد را کنترل کند.
• تسهیل تولید مسکن: دولت باید از طریق ارائه زمین رایگان و کاهش هزینه‌های ساخت، شرایط را برای تولید مسکن تسهیل کند.
• کاهش بروکراسی اداری: صدور پروانه ساختمانی باید در مدت زمان کوتاه‌تری انجام شود.
• صنعتی‌سازی و انبوه‌سازی: استفاده از روش‌های صنعتی و انبوه‌سازی می‌تواند به کاهش هزینه‌های ساخت و افزایش سرعت ساخت‌وساز کمک کند.

نقش دولت:

• دولت سیزدهم وعده داده است که در قالب قانون جهش تولید مسکن، ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال بسازد.
• مسکن یکی از مهم‌ترین برنامه‌های این دولت است و باید برای حل مشکل کمبود مسکن و کاهش قیمت آن، اقدامات اساسی انجام شود.

چالش‌ها:

• طولانی بودن زمان صدور پروانه ساختمانی یکی از موانع تولید مسکن است.
• عدم چابکی و بروکراسی پیچیده در ادارات ذی‌ربط، فرآیند صدور مجوز ساخت مسکن را زمان‌بر می‌کند.
• هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف مرتبط با ساخت‌وساز وجود ندارد.

راهکارهای پیشنهادی برای حل چالش‌ها:

• کاهش زمان صدور پروانه ساختمانی به ۳ ماه، طبق برنامه توسعه هفتم.
• چابک‌سازی و ساده‌سازی فرآیند صدور مجوز ساخت مسکن.
• هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف مرتبط با ساخت‌وساز.

صنعتی‌سازی و انبوه‌سازی به عنوان راهکارهای حل بحران مسکن، مورد تاکید قرار گرفته است.

امیدواریم با اقدامات دولت و همکاری بخش خصوصی، شاهد رونق دوباره بازار ساخت‌وساز و افزایش عرضه مسکن در کشور باشیم.