اخذ مالیات علی الحساب در مرحله پیش فروش ساختمان کمر سازندگان را می شکند
گرگان- محبی، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گلستان گفت: پر کردن اظهار نامه در مرحله پیش فروش و اخذ مالیات برمبنای آن اشتباه محض است که کمر سازندگان را می شکند.
حمیدرضا محبی در گفت‌وگو با بازار اظهار کرد: پر کردن اظهارنامه برای اخذ مالیات به صورت علی‌الحساب برای ساختمان در حال ساخت که سازمان امور مالیاتی اطلاعیه آن را منتشر کرده، تصمیمی اشتباه است.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گلستان با تاکید به اینکه ساختمان یک محصول پروژه‌محور است، افزود: برای اخذ مالیات بایستی ساختمان تمام شده و هزینه‌های آن مشخص و پس از فروش سود بدست آمده تعیین شود تا بر اساس آن سازنده مالیات بر عایدی بپردازد.
وی گفت: با وجود شرایط تورمی در کشور، نمی‌توان پیش‌بینی کرد که سازنده چقدر سود میبرد که گاهاً متحمل ضرر هم می‌شود.
وی تصریح کرد: پر کردن اظهارنامه در مرحله پیش‌فروش اشتباه محض است، در واقع محاسبات مالیاتی در این روش اشتباه است زیرا هنوز ساختمان در مرحله ساخت بوده و هزینه‌های بسیاری دارد.
محبی اذعان کرد: ۹۵ درصد سازندگان به صورت سنتی کار می‌کنند و فاقد حسابدار و دفاتر حسابداری هستند، لذا اخذ فاکتور برای همه مراحل ساخت و ساز و رسید پرداختی‌های نیروهای خدماتی و کارگران کار بسیار دشواری است که گاهاً پس از انجام این فرایندها، با کوهی از فاکتور و رسیدهای پرداختی و اسناد مواجه می‌شویم و در برخی مواقع بسیاری از این مدارک مورد پذیرش ممیز مربوطه هم قرار نمی‌گیرد.
محاسبه مالیات به این شیوه فساد انگیز است
به اعتقاد وی، روش محاسبه مالیات به این شیوه فساد انگیز است.
دبیر انجمن انبوه سازان گلستان افزود: بایستی مانند مسکن ملی و مسکن مهر، نرخ مالیات بر ساختمان‌ها مقطوع و تکلیف سازنده برای پرداخت مالیات در ابتدا مشخص و معلوم باشد، اما اکنون بر مبنای اسناد و مدارکی که مورد پذیرش یا عدم پذیرش ممیز قرار می‌گیرد، اعداد متفاوتی برای مالیات تعیین می‌شود که نتیجه آن ایجاد اختلاف بین سازنده و ممیز است.
محبی گفت: تصمیم‌گیری بر اساس نظر یک شخص به عنوان ممیز قطعاً دارای ایراد و اشکال بوده و سبب بروز اختلاف می‌شود.
وی افزود: ممکن است دو ساختمانی که در کنار هم قرار دارند هزینه ساخت و فروش آن‌ها متفاوت باشد که این مسئله در ساخت و ساز مرسوم است و محاسبه سود و اخذ مالیات در این مورد هم بسیار اختلاف‌برانگیز خواهد بود.
وی بیان کرد: پیشنهاد شد به جای اینکه ساختمان‌های شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر مشمول مالیات شوند، این قانون برای تمام شهرها در نظر گرفته شود، اما همانند مسکن مهر، قیمت مقطوع و معلوم باشد که متاسفانه اکنون مالیات از ساختمان‌های همه شهرها دریافت می‌شود اما قیمت مقطوع نشده است.
