قبل از خرید یا اجاره یک واحد از آپارتمان بهتر است لیست مهم ترین هزینه های آپارتمان را بدانید. در مدرنیته امروزی، مسکن یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های زندگی شهری است. وقتی به خرید یا اجاره آپارتمان فکر می‌کنیم، تمرکز ما صرفاً بر روی هزینه‌های ابتدایی مانند قیمت خرید یا اجاره آن است. اما در زندگی روزمره در آپارتمان، هزینه‌های دیگر نیز وجود داشته و مهم هستند. برای برخی افراد، هزینه‌های اضافی باعث اضطراب و نگرانی آنها است. بنابراین، در مطلب پیشرو قصد داریم به بررسی لیستی از مهم‌ترین هزینه های آپارتمان + هزینه های ثابت و متغیر ساختمان + هزینه های عمرانی ساختمان بپردازیم.
مهم ترین هزینه های آپارتمان چیست؟
هزینه‌های عمومی ساختمان، که به تعمیرات و نگهداری ساختمان و زمین ساختمان اختصاص دارد، شامل موارد زیر است:
- بیمه: بیمه‌ی آتش‌سوزی، بیمه‌ی مسئولیت عمومی و بیمه‌ی خسارت‌های ناشی از طوفان، زلزله و سایر حوادث طبیعی و…
- مدیریت اموال: هزینه‌های مربوط به مدیریت و نظارت بر امور مالی، اجرایی و اجتماعی ساختمان را شامل میشود.
- مالیات: هزینه‌های مربوط به مالیات‌هایی که باید برای ملک و مالکیت آن پرداخت شود. البته هزینه مالیات ساختمان به صورت اختصاصی بوده و تنها مربوط به مالک هر واحد است؛ معمولاً به هنگام فروش آپارتمان و تنظیم سند تعیین میشود.
- تاسیسات: نگهداری و تعمیرات تاسیسات مانند سیستم‌های گرمایش، سرمایش، آب و برق شامل هزینه است.
- کارهای اجرایی: هزینه‌های مربوط به کارهای ساختمانی مانند تعمیر درب و پنجره، تعویض کف‌پوش و دیوارهای داخلی
- هزینه قبوض: هزینه‌های مربوط به قبوض انرژی، آب، گاز و سایر امکانات عمومی مانند اینترنت و تلفن را شامل میشود.
- هزینه نظافت: آپارتمان‌های بزرگ به صورت هفتگی یا ماهانه احتیاج به نظافت پله‌ها، راهروها و پارکینگ، محوطه و… دارند، بنابراین هزینه نظافت نیز به صورت ماهانه محاسبه میشود.
- هزینه بازسازی: برای جلوگیری از فرسایش ساختمان، به صورت دوره‌ای باید بازسازی آن انجام شده تا زیبایی و کارایی ساختمان افت نداشته باشد.
- هزینه تعمیر درب ورودی: فراموش نکنید یکی از مهم‌ترین قسمت‌های ساختمان و آپارتمان درب ورودی آن بوده و باعث حفظ امنیت ساکنین میشود. بنابراین هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری درب ورودی ساختمان مهم است.
- هزینه تعمیر آسانسور در ساختمان
- هزینه‌های نگهداری و تعمیر سیستم‌های جمع‌آوری و دفع زباله در ساختمان
- هزینه نگهبانی: علاوه بر نظافت ساختمان تامین امنیت آپارتمان نیز اهمیت ویژه‌ای برای ساکنین دارد. بنابراین همیشه یک یا دو نگهبان برای محافظت از آپارتمان‌ها استخدام می‌شوند و جزو هزینه ورودی مجتمع مسکونی محسوب میشود.
هزینه‌های عمرانی آپارتمان:
این شامل هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات عمومی ساختمان مانند نگهداری از سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، تعمیرات سازه‌ها، نگهداری از پارکینگ و فضاهای عمومی و موارد مشابه می‌باشد.
هزینه‌های عمرانی ساختمان نقش مهمی در حفظ و نگهداری آن دارند. مانند انسان‌ها، ساختمان‌ها نیز با گذر زمان پیر می‌شوند و نیاز به تعمیرات و بازسازی دارند. این هزینه‌ها معمولاً مربوط به بخش‌های مشترک ساختمان می‌شوند و باید در چارچوب هزینه‌های مشترک ساختمان محاسبه شوند.
به عنوان مثال، هزینه‌های ایزوگام کردن پشت بام، تعمیرات مشترکات ساختمان، تعمیر پمپ‌های آب، بازسازی پارکینگ و سایر موارد مشابه جزو هزینه‌های عمرانی ساختمان محسوب می‌شوند. همچنین، تعمیر و سرویس آسانسور نیز جزو این هزینه‌هاست و باید طبق رویه معمول در آپارتمان، هزینه‌های آن برای واحدها تقسیم شود.
متن هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان
تعمیرات مشاعات ساختمان به تعمیرات و نگهداری بخش‌های مشترک و عمومی ساختمان اشاره دارد. منظور از مشاعات، اجزایی از آپارتمان هستند که برای استفاده مشترک تمام ساکنان یا مالکان ساختمانی است. در متن هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان برای هر بخش از ساختمان باید دقیقا نوع تعمیر عنوان شود. برای مثال:
- اقدام برای تعمیرات سیستم‌های گرمایش، سرمایش، آب و برق کلی ساختمان
- اقدام برای تعمیرات و نگهداری دیوارهای مشترک، سقف، کف، پله‌ها، راهروها و …
- اقدام برای تعمیرات و نگهداری بناهای خارجی ساختمان مانند پشت بام، نمای خارجی، نقاط ورودی و خروجی، لابی و…
تعیین مبلغ هزینه تعمیرات مشاعات آپارتمان معمولاً به عهده مدیریت ساختمان یا انجمن مالکان ساختمان قرار می‌گیرد و از اعضای ساختمان برای تأمین هزینه‌های آن مبلغی به عنوان هزینه مشاعات دریافت میشود.
نحوه محاسبه هزینه مشاعات ساختمان
نحوه محاسبه هزینه مشاعات ساختمان میان مالکان و مستاجران معمولاً بر اساس توافقات موجود در قرارداد اجاره نامه و قوانین محلی صورت می‌گیرد. چون مشاعات ساختمان در دست کسی است که در آپارتمان زندگی می‌کند، بنابراین مستاجر باید هزینه مشاعات متغیر و مصرفی ساختمان را بپردازد. به طور معمول هزینه مشاعات ساختمان به صورت دوره‌ای یا سالانه محاسبه شده سپس تقسیم بر تعداد واحدهای آپارتمان میشود.
مدیر آپارتمان موظف است تا مبلغ را از ساکنین دریافت کند. حتی مالک واحدهای خالی نیز موظف هستند تا هزینه های آپارتمان را پرداخت کنند. البته به این موضوع نیز توجه داشته باشید که اگر صدمه به مشاعات ساختمان صرفا توسط یک نفر انجام شود و دیگر ساکنین در آن دخیل نداشته باشند، همان فرد به تنهایی مسئول برطرف کردن خسارات خواهد بود.
مطلب مرتبط: بازسازی خانه چقدر طول میکشد؟
هزینه‌های ثابت و متغیر ساختمان کدامند؟
در پرداخت هزینه‌های ساختمان باید به این مسئله توجه داشت که برخی از هزینه‌ها به عنوان هزینه ثابت شناخته میشود. هزینه‌های ثابت، مبالغی ثابت و از پیش تعیین شده هستند که به طور دوره‌ای، معمولاً ماهانه، برای سکونت در آپارتمان باید پرداخت شوند. این هزینه‌ها مستقل از میزان مصرف شما هستند و صرف نظر از اینکه از امکانات آپارتمان چقدر استفاده می‌کنید، باید پرداخت شوند. هزینه ثابت یک ساختمان، به صورت ماهانه پرداخت می‌شوند و شامل موارد زیر است:
- هزینه‌های عمومی و تعمیرات دوره‌ای و پیشگیرانه ساختمان، مانند تعمیرات موتورخانه مرکزی، تعویض لوله‌ها و سیستم‌های آب و فاضلاب، نگهداری ساختمان، پاکسازی و نظافت مشترکات و …
- هزینه‌های مربوط به مدیریت ساختمان و انجام امور مربوط به مدیریت مالکیت مشترک، مانند حقوق مدیر ساختمان، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان، هزینه‌های اجاره دفتر مدیریت و … البته این مورد در ساختمان‌های بسیار بزرگ انجام میشود که مدیریت ساختمان کار طاقت فرسا و زمانبری است.
- هزینه‌های مربوط به انرژی مصرفی مانند برق، گاز، آب و سایر خدمات عمومی مانند اینترنت، تلفن و .. البته در صورت اختصاصی بودن خطوط برق گاز و آب هر کس موظف است هزینه انرژی واحد خود را پرداخت کند. البته هزینه برق و آب که به صورت عمومی مصرف میشود، تمامی ساکنین موظف هستند آن را تامین کنند.
- هزینه‌های بیمه‌ای مرتبط با ساختمان، مانند بیمه‌ی زلزله، بیمه‌ی آتش‌سوزی، بیمه‌ی توانمندی‌های عمومی و …
- مالیات‌های ملکی و سایر مالیات‌های مرتبط با مالکیت ساختمان
هزینه‌های متغیر آپارتمان:
هزینه‌های متغیر ساختمان، مبالغی هستند که به میزان مصرف شما از خدمات و امکانات آپارتمان بستگی دارند. برای مثال ممکن است هزینه آب یک ساختمان بین تمامی واحد ها تقسیم شود که مقدارش به میزان مصرف ساکنین بستگی دارد. این هزینه‌ها می‌توانند ماه به ماه تغییر کنند و تحت کنترل شما هستند.
کلام آخر در مورد هزینه های آپارتمان
هزینه های عمرانی آپارتمان که به افزایش عمر مفید ساختمان کمک کرده و راحتی ساکنین را مهیا می‌کند نیز جزو هزینه های آپارتمان محسوب شده و شرایط محاسبه آن توسط مدیران و انجمن ساختمان تعیین میشود.
