چگونه طول عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم؟

همیشه یک سوال برای کاربران وجود دارد چگونه طول عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم؟ بررسی راهکارها و تکنیک‌های مرتبط به کاربر کمک می‌کند تا با صرف هزینه کمتر از ساختمان مسکونی یا تجاری محافظت کرده و مانع از فرسوده شدن آن شود. دانستن چند نکات برای افزایش عمر ساختمان، بسیار مهم است، از این جهت که نوسازی منازل و بازسازی ساختمان، علاوه بر هزینه زیاد، بسیار وقت گیر است. بنابراین کاربر با نظارت دوره‌ای ساختمان، بازسازی و مرمت ساختمان تا حد زیادی می‌تواند عمر آن را تا سالیان طولانی افزایش دهد.

 ۱۰ روش افزایش کیفیت و عمر مفید ساختمان در بازسازی

در بازسازی ساختمان‌ها، افزایش کیفیت و عمر مفید آنها امری مهم بوده و نه تنها به موثر بودن ساختمان برای ساکنان و کاربرانش، بلکه به پایداری و ارزش افزوده آن نیز مرتبط است. روش‌های گوناگونی برای بازسازی و مرمت ساختمان پیشنهاد شده، ولی برای درک بهتر موضوع روش های افزایش کیفیت و عمر مفید ساختمان در بازسازی را معرفی می‌کنیم که از نظر مهندسین ساختمان و تکنسین‌ها تاثیر بسزایی در افزایش طول عمر ساختمان دارد:

به‌روزرسانی سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی:

به‌روزرسانی سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی که شامل به‌روزرسانی سیستم‌های گرمایش، سرمایش، برق و سیستم‌های مکانیکی دیگر است تا عملکرد بهینه و موثری داشته باشند. برای مثال شیرآلات، لوله کشی ها، سیستم های گرمایشی، تجهیزات موتورخانه و… باید هرچند سال یکبار تغییر کنند.

عایق‌کاری مناسب برای افزایش طول عمر ساختمان:

استفاده از عایق‌های با کیفیت برای دیوارها، سقف و کف‌ها به کاهش هدررفت انرژی و بهبود کیفیت هوا در داخل ساختمان کمک می‌کند.

بررسی ایزوگام و جلوگیری از انتشار رطوبت:

یکی از عامل‌های اصلی فرسایش ساختمان رطوبت است. آب باران و برف که از سقف ساختمان نفوذ می‌کند یا لوله‌هایی که دچار ترکیدگی و نشت آب می‌شوند تاثیر منفی بر زیبایی و عمر ساختمان می‌گذارند. بنابراین برای افزایش طول عمر خانه حتماً ایزوگام سقف خانه را سالانه بررسی کرده و مطمئن باشید که لوله‌های آب یا فاضلاب هیچگونه ترکیدگی یا نشتی ندارند.

تعمیر و نگهداری منظم:

برنامه‌ریزی منظم برای اجزای ساختمانی مانند پوشش‌ها، سیستم‌های لوله‌کشی و سیستم‌های برقی ضروری است. از دیگر عوامل صدمه به ساختمان‌ها باید به آتش سوزی حاصل از نوسانات برقی اشاره کنیم. کاربر باید به صورت سالانه از یک متخصص کمک بخواهد تا جریان و بار تحمیلی بر سیم و کابل‌های منزل را بررسی کرده و مطمئن شود که هیچگونه اختلالی در آن وجود ندارد.

در مثالی دیگر باید هر سال یکبار، لوله ها بررسی شوند. مثلا یک متخصص برای تشخیص ترکیدگی لوله بیاورید تا لوله کشی آب ساختمان را بررسی کنید.

استفاده از مواد با کیفیت بالا:

اولویت در انتخاب مواد ساختمانی، کیفیت و دوام آنها است تا ساختمان مقاومت و پایداری بالا داشته باشد. برای مثال باید از بهترین کاشی و سرامیک برای نما یا کف استفاده شود و یا مواد قیر و ایزوگام بهترین باشد، یا درهای ورودی و درب های داخلی بهترین جنس باشند.

• مطلب مرتبط: بازسازی خانه چقدر طول میکشد؟

افزایش ایمنی و امنیت:

نصب سیستم‌های ایمنی مانند دوربین‌های مداربسته، سیستم‌های اعلام حریق و درب‌های مقاوم به افزایش امنیت و ایمنی ساختمان کمک می‌کند.

استفاده از فناوری‌های نوین:

به کارگیری فناوری‌های مدرن مانند سیستم‌های هوشمند خانه، سیستم‌های هوشمند نورپردازی و سیستم‌های هوشمند مدیریت انرژی، کارایی و کیفیت ساختمان را افزایش می‌دهد. برای مثال از سنسورهای تنظیم دما و رطوبت استفاده کنید و یا از حسگرها برای روشن و خاموش شدن روشنایی بهره ببرید.

رعایت استانداردها و ضوابط محلی: در هنگام طراحی و بازسازی ساختمان، رعایت استانداردها و ضوابط محلی از اهمیت بالایی برخوردار است تا کیفیت و ایمنی ساختمان تضمین شود.

چند نکته مهم برای افزایش طول عمر ساختمان

در  جواب به سوال «طول عمر آپارتمان را چگونه افزایش دهیم؟» باید گفت، امروزه زندگی آپارتمان نشینی افزایش یافته است. چون در یک آپارتمان خانوارهای زیادی با هم زندگی می‌کنند، بنابراین رعایت اصول و مواردی که باعث افزایش طول عمر خانه می‌شود، از وظایف اصلی تمامی ساکنین مشترک آپارتمان است.

• انتخاب مواد ساختمانی با کیفیت: مواد ساختمانی با کیفیت و مقاوم طول عمر آپارتمان را افزایش می‌دهد. برای مثال، سیمان و بتن با کیفیت، چوب مقاوم در برابر ترکیدگی و مواد عایق حرارتی و صوتی به مقاومت و دوام آپارتمان کمک می‌کند.
• نگهداری منظم: بازرسی‌های دوره‌ای برای شناسایی و رفع مشکلات مرتبط با ساختمان، نظافت منظم و تعمیرات به موقع از آسیب‌های ناشی از فرسایش در زمان‌های طولانی جلوگیری می‌کند.
• اصول طراحی مناسب: طراحی آپارتمان به نحوی که استحکام و پایداری ساختمان را تضمین کند.

• به‌روزرسانی‌های فنی: به‌روزرسانی‌های فنی مانند بهبود سیستم‌های تهویه، برق، لوله‌کشی و سیستم‌های ایمنی، طول عمر آپارتمان را افزایش داده و از خطرات ناشی از کندی و قدیمی شدن سیستم‌ها جلوگیری می‌کند.
• مدیریت ریسک و امنیت: اعمال اصول امنیتی مانند نصب سیستم‌های امنیتی مناسب، استفاده از سیستم‌های اطفاء حریق و برنامه‌ریزی برای مواجهه با حوادث طبیعی مانند زلزله و سیل باعث افزایش طول عمر ساختمان می‌شود.

از طرفی، انجام کارهای ساختمانی بدون مجوز یا تغییرات غیرقانونی به جای کمک به افزایش طول عمر، گاها غیر اصولی بوده و تبعات بدی به همراه دارد. همواره از متخصص‌های مربوطه در انجام هرگونه تغییرات در ساختمان مشاوره دریافت کنید.

مطلب مرتبط: بازسازی خانه کلنگی چگونه است؟

طول عمر خانه های چوبی را چگونه افزایش دهیم؟

در برخی از مناطق کشور ما خانه‌های چوبی و ویلاهای چوبی رونق خود را داشته و اکثر کاربران برای زیبایی یا هزینه کمتر ساخت خانه‌های چوبی را اولویت خود قرار می‌دهند. بنابراین کاربران به دنبال راهکاری هستند تا بدانند طول عمر خانه های چوبی را چگونه افزایش دهیم؟ استفاده از چوب با کیفیت و مقاوم طول عمر خانه را افزایش می‌دهد. کاربر از گونه‌های مقاومی مانند چوب روس، سرو، سن یا بلوط  استفاده کند. برای محافظت چوب از آفات و فرسایش، روش‌های حفاظتی مثل آب‌بندی یا رنگ کاری گزینه مناسبی است. انجام بازرسی‌های دوره‌ای برای شناسایی و رفع مشکلات چوبی مانند ترکیدگی، پوسیدگی و حمله حشرات، از فرسایش زودرس چوب جلوگیری می‌کند.

به‌روزرسانی‌های فنی مانند نصب سیستم‌های ضدآب، بهبود عایق‌ها، تعمیر و نگهداری سیستم‌های گرمایش و خنک‌کننده به افزایش طول عمر خانه چوبی کمک می‌کند. از عوامل اصلی فرسایش خانه چوبی، باید به رطوبت و حرارت بالا اشاره کنیم. رنگ‌های ضدآب و پوشش‌هایی که چوب را در برابر نور مستقیم خورشید و اشعه UV محافظت می‌کنند، در اولویت کاربر باشد.

بازسازی و مرمت ساختمان، مهم ترین روش افزایش عمر بنا

بازسازی و مرمت ساختمان رویکردی کارآمد برای افزایش عمر مفید و کیفیت ساختمان‌ها است. البته بازسازی و مرمت دو مقوله کاملاً جدا از یکدیگر هستند. در بازسازی، ساختمان به صورت کلی تحت بازسازی و تجدید نظر قرار گرفته و شامل به‌روزرسانی ساختمان از نظر ساختاری، مکانیکی، الکتریکی و سایر اجزای آن می‌شود.

• تغییرات زیادی نظیر تغییرات طراحی
• افزودن اجزا جدید
• بهبود نظام‌های مدیریتی

در مرمت ساختمان، تمرکز بیشتر بر روی تعمیر و نگهداری ساختمان است تا به افزایش طول عمر ساختمان با کمترین هزینه کمک کنند. معمولا از مرمت برای نگهداری اماکن قدیمی استفاده می‌شود که حکم میراث فرهنگی دارد و شامل موارد زیر است:

• تعمیر اجزا دیواره‌ها، پوشش‌ها، سقف، کف‌ها و سایر قسمت‌های ساختمان
• تعویض مواد فرسوده، ترمیم ترک‌ها و شکاف‌ها
• تعمیرات سیستم‌های مختلف مانند سیستم‌های لوله‌کشی و برقی باشد.
• بهبود عایق‌کاری

کلام آخر در مورد روش های افزایش طول عمر ساختمان

در برخی اوقات برای افزایش طول عمر ساختمان، بناها نیاز به تقویت ساختاری دارند که شامل استفاده از مواد تقویتی مانند بتن مسلح، فولاد، یا فیبرهای کربنی شده و ساختمان را در برابر نیروهای خارجی مانند زلزله و بادهای شدید تقویت می‌کند. البته کارشناسان و مهندسین برای افزایش طول عمر خانه بر بهبود تهویه نیز تاکید دارند. چون تهویه مناسب ساختمان از تراکم رطوبت و انتشار گازهای مضر در فضای داخلی جلوگیری می‌کند.