بازار مسکن در فروردین ۱۴۰۳: تقاضای فزاینده، نوسانات قیمتی و چشم‌انداز نامشخص

چرا معاملات مسکن در فروردین ۱۴۰۳ افزایش یافت؟

بازار مسکن در فروردین امسال شاهد روندی متفاوت بود، به طوری که حجم معاملات در مقایسه با فروردین ۱۴۰۲ به طور قابل توجهی افزایش یافت. در این متن، به بررسی عوامل اصلی این افزایش می‌پردازیم:

۱. نوسانات نرخ ارز:

• نوسانات نرخ ارز، به خصوص افزایش قیمت دلار در اوایل فروردین، بسیاری از متقاضیان را که خرید خود را به تعویق انداخته بودند، به انجام معامله ترغیب کرد.
• بازگشت قیمت دلار به کانال ۶۰ هزار تومان در اواخر فروردین، انگیزه نهایی را به این گروه از متقاضیان برای خرید آپارتمان داد.
• در واقع، نرخ ارز به عنوان یک عامل اقتصادی، بر رفتار خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تاثیر مستقیم گذاشت.

۲. بازگشت بخشی از فروشندگان به بازار:

• برخی از فروشندگان که در زمستان ۱۴۰۲ به دلیل نگرانی از افزایش قیمت‌ها، آپارتمان‌های خود را از بازار خارج کرده بودند، با مشاهده ثبات نسبی نرخ ارز، دوباره به بازار بازگشتند.
• این امر به افزایش تعداد فایل‌های فروش و در نتیجه افزایش عرضه آپارتمان در بازار منجر شد.
• البته این فروشندگان قیمت‌های پیشنهادی خود را تا حدی افزایش دادند که این میزان افزایش در محله‌های مختلف متفاوت بود.

۳. تقاضای تبدیل به احسن:

• بخش قابل توجهی از خریداران در فروردین ۱۴۰۳، متقاضیان تبدیل به احسن بودند.
• این گروه از متقاضیان پس از فروش آپارتمان خود، به دنبال خرید آپارتمان جدید با متراژ یا امکانات بیشتر بودند.
• حضور این گروه در بازار، هم بر افزایش تقاضا و هم بر افزایش تعداد فایل‌های فروش تاثیر گذاشت.

۴. تقاضای سرمایه‌گذاری:

• در برخی مناطق پرتقاضای شهر تهران، نوسانات نرخ ارز، انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری در مسکن شد.
• این گروه از خریداران با هدف کسب سود از افزایش قیمت مسکن در آینده، اقدام به خرید آپارتمان کردند.

ق پرتقاضا که هر دو طیف سرمایه‌گذار و مصرف‌کننده در آن حضور دارند از افزایش تا ۳ برابری حجم قراردادهای خود در فروردین امسال خبر دادند.

دو روی یک سکه: رونق در شمال، رکود در جنوب!

بازار مسکن تهران در فروردین ۱۴۰۳ شاهد شرایطی متناقض بود. در حالی که در مناطق شمالی و مرکزی شهر شاهد افزایش معاملات و رونق نسبی بودیم، اما در مناطق جنوبی، همچنان رکود حاکم بود.

رشد در شمال:

• فعالان بازار مسکن در مناطق مصرفی شمال و همچنین مناطق مرزی شمال و جنوب، از افزایش تعداد معاملات در فروردین خبر می‌دهند.
• نوسانات نرخ ارز و تنش‌های سیاسی، خریداران را به انجام معامله ترغیب کرد.
• در برخی از فایل‌ها در مناطق پرتقاضای شمالی، قیمت‌های پیشنهادی تا ۱۰ درصد افزایش یافت.
• معاملات قطعی در این مناطق نیز رشدی حدود ۱۰ درصدی را تجربه کرد.
• تقاضای سرمایه‌گذاری و همچنین تبدیل به احسن، از عوامل اصلی رونق در این مناطق بود.

رکود در جنوب:

• در مقابل، واسطه‌گران مسکن در مناطق جنوبی شهر از رکود کامل بازار خبر می‌دهند.
• نه تنش‌های سیاسی و نه نوسانات ارزی، تاثیری بر حجم معاملات در این محله‌ها نداشت.
• دلیل این رکود، عدم جذابیت این مناطق برای سرمایه‌گذاران و همچنین عدم تناسب قیمت‌ها با توان مالی متقاضیان مصرفی است.
• با این حال، شاهد افزایش تعداد مراجعات و تماس‌ها از سوی متقاضیان هستیم و امید به رونق در ادامه بهار وجود دارد.

افزایش قیمت در همه جا:

• با وجود رکود در جنوب، شاهد افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در همه مناطق شهر بودیم.
• فروشندگان در جنوب شهر، حدود ۵ درصد به قیمت‌های پیشنهادی خود اضافه کرده‌اند.
• در مناطق شمالی و مرکزی، این افزایش بین ۵ تا ۱۰ درصد بود.

بهار امیدوارکننده برای بازار مسکن؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در بهار ۱۴۰۳، پتانسیل ثبات و حتی کاهش قیمت را دارد، اما به یک شرط اساسی: تداوم ثبات در بازار ارز و سایر بازارها.

ثبات کلید ثبات:

• اگر ثبات نسبی فعلی در بازار ارز و سایر بازارها حفظ شود، ریسک‌های غیراقتصادی که در فروردین ماه شاهد آن بودیم، فروکش خواهد کرد و این امر به نفع بازار مسکن خواهد بود.
• در چنین شرایطی، می‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت بماند و یا حتی با کاهش روبرو شود.

تورم ساختمانی: عاملی دیگر:

• البته، تورم ساختمانی نیز در چشم‌انداز بازار مسکن نقش دارد.
• افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران، در نهایت منجر به افزایش قیمت واحدهای مسکونی نوساز خواهد شد.
• با این حال، این اثر در کوتاه‌مدت قابل توجه نخواهد بود، چرا که سهم نوسازها در معاملات مسکن به طور قابل‌توجهی کاهش یافته است.