بازار مسکن تهران در اردیبهشت ۱۴۰۳: افزایش عرضه و تورم ۳ درصدی قیمت‌ها

برخلاف فروردین که کمبود فایل عرضه در برخی محله‌ها مشهود بود، در حال حاضر مالکان تمایل بیشتری به فروش آپارتمان خود دارند. این موضوع به طور سنتی در میانه بهار اتفاق می‌افتد، چرا که مالکان منتظر رصد چشم‌انداز قیمت‌ها و متغیرهای موثر بر بازار مسکن در ابتدای سال هستند.

علاوه بر این عامل سنتی، دو متغیر بیرونی نیز بر بازار مسکن تاثیرگذار بوده‌اند:

• ریسک‌های غیراقتصادی: تنش‌های سیاسی و بین‌المللی، مانند جنگ، می‌توانند تقاضای سرمایه‌گذاری در ملک را تحت تاثیر قرار داده و به نوسانات قیمتی منجر شوند.
• نوسانات نرخ دلار: نوسانات نرخ ارز همواره بر بازار مسکن ایران تاثیرگذار بوده است، به طوری که تغییرات آن می‌توانند رفتار تقاضای سرمایه‌گذاری و قیمت‌ها را تحت الشعاع قرار دهد.

در حال حاضر، میانگین قیمت پیشنهادی فروشندگان برای واحدهای مسکونی با ۸۰ متر مربع مساحت و ۸ سال عمر بنا، ۸۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع است.

این رقم نشان‌دهنده افزایش ۳ درصدی قیمت‌ها نسبت به اولین هفته کاری سال ۱۴۰۳ است.

با این حال، باید توجه داشت که قیمت نهایی معاملات ممکن است با قیمت پیشنهادی فروشندگان متفاوت باشد.

هنوز آمار قطعی معاملات مسکن در فروردین ۱۴۰۳ که توسط بانک مرکزی منتشر می‌شود، در دسترس نیست. این آمار می‌تواند تصویری دقیق‌تر از میزان تورم واقعی در بازار مسکن ارائه دهد.