بعد از دانلود نشریه ۴۳۱۱، میتوانید نسبت به دانلود ویویو آموزشی تفسیر نشریه ۴۳۱۱ نیز اقدام کنید. این دوره آفلاین به شما برای اینکه هوشمندانه تر قدم بردارید، به شدت کمک میکند. اما اکنون میتوانید رایگان فایل pdf نشریه 4311 یا همان نشریه شرایط عمومی پیمان دانلود کنید. این نشریه و دوره آن، یک روش مطمئن است برای اینکه در امور پیمانکاری و کارفرمایی بدون ضرر و به طور دقیق پیش بروید.
آیا امکان دانلود نشریه 4311 برای عموم مردم نیز قابل دسترسی است؟
دانلود نشریه ۴۳۱۱ برای چیست؟
نشریه شماره ۴۳۱۱ نشریه فنی مهندسی استاندارد است که طبق بخشنامه سازمان برنامه و بودجه کشور منتشر میشود. شما میتوانید فایل پی دی اف نشریه ۴۳۱۱ و سایت سودا (جدیدترین) به صورت رایگان دریافت کنید. برای دانلود نشریه ۴۳۱۱ روی دکمه سبزرنگ کلیک کنید و pdf نشریه 4311 را به طور رایگان دریافت کنید.
دانلود دوره تفسیر نشریه ۴۳۱۱ با قیمت خیلی خیلی مناسب
نشریه ۴۳۱۱ نقشه راه مدیریت حقوقی و مهندسی قراردادهاست. لذا، به تمام پیمانکارانی که میخواهند هوشمندانه موارد حقوقی را جلو ببرند، دانلود دوره تفسیر نشریه ۴۳۱۱ پیشنهاد میشود.
پست آموزشی در مورد اینکه شرایط عمومی پیمان چیست؟
سرفصل‌های فایل نشریه ۴۳۱۱
- فصل اول نشریه 4311: تعاریف اصلاحات شرایط عموی پیمان
- فصل دوم نشریه 4311: تأییدات و تعهدات پیمانکار
- فصل سوم نشریه 4311: تعهدات و اختیارات کارفرما
- فصل چهارم نشریه 4311: تضمین، پرداخت، تحویل کار
- فصل پنجم نشریه 4311: حوادث قهری، فسخ، ختم، تعلیق، هزینه تسریع، خسارت تأخیر، تسویه حساب، حل اختلاف
دانلود فایل نشریه ۴۳۱۱ در جدیدترین ویرایش
فایل نشریه ۴۳۱۱ در ویرایش جدید، به طور رایگان میتوانید دانلود کنید. این فایل دارای ۷۶ صفحه است. نشریه 4311، از سوی سازمان برنامه و بودجه، منتشر شده و تحت عنوان، بخشنامه موافقتنامه، شرایط عمومی و شرایط خصوصی پیمان ها و مقررات ان، در ویرایش جدید در سال ۱۴۰۲ منتشر شده است. دانلود نشریه ۴۳۱۱ به تمامی دستگاه های اجرایی، مهندسین اجرا و مشاورین حوزه دفتر فنی و مهندسین پینشهاد میشود. متن کامل شرایط عمومی پیمان ؛ نشریه 4311 سازمان برنامه و بودجه در این فایل در ۷۶ صفحه نوشته شده است.
پیشنهاد طلایی: سِودا صفحه ای تحت عنوان «آموزش دفتر فنی» دارد که شما با رجوع به ان به طیف زیادی از فایل ها و ویدیوهای آموزشی دسترسی خواهید داشت.
خواندن و دانستن تمامی ماده در شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱) برای چه کسانی ضروری است؟
- قرارداد تحویل پروژه طراحی- مناقصه – ساخت (DBB) باشد
- طرح عمرانی باشد.
- قراردادپرداخت فهرست بهایی باشد.
- پیمان‌هایی که موضوع آنها حمل و نقل، خرید مصالح، تجهیزات و ماشین‌آلات نباشد.
- پیمان‌هایی که بیش از ۷۵ درصد برآورد هزینه آنها، تجهیزات و ماشین آلات نباشد.
ضرورت داشتن آگاهی از نشریه 4311
قالب نشریه 4311 pdf است. ضروری است که هر پیمانکار یا کارفرمایی به این نشریه مهم اشراف کامل داشته باشد. همانطور که میدانید اسم دیگر این کتاب، کتاب شرایط عمومی پیمان است که به طو مفصل در مورد هرآنچه که بین کارفرما و پیمانکار اتفاق می افتد توضیح داده شده است. پیمانکاران زیادی هستند که به دلیل عدم تسلط به نشریه 4311، دچار ضرر و زیان میشوند. اینکه شما مو به مو، تمامی مباحث نشریه 4311 بلد باشید، به پیمانکار و کارفرما، کمک بزرگی میکند.
نشریه 4311 که به اختصار شرایط عمومی پیمان نیز نامیده میشود، نشریه‌ای است که توسط سازمان برنامه و بودجه کشور تهیه شده و جزو مهم‌ترین نشریه‌های این سازمان است و به عنوان مرجعی برای تنظیم قراردادهای پیمانکاری در پروژه های عمرانی در ایران مورد استفاده قرار می گیرد. این نشریه شامل سه بخش اصلی موافقت نامه، شرایط عمومی و شرایط خصوصی پیمان است. برای انجام هر پروژه و کاری توسط پیمانکار، نیاز به نشریه 4311 است. شما چه پیمانکار باشید که کارفرما نیاز دارید که به نشريه شماره ۴۳۱۱ رجوع کنید و برای انجام هر قرارداد، فسخ قرارداد، هر اموری که مربوط به قرارداد پیمانکاری است، از این نشریه مهم کمک بگیرید.
یک مثال از خسارت یک پیمانکار به دلیل عدم آگاهی در مورد نشریه 4311
فرض کنید آقای شکاری یک پیمانکار ساختمان است که در یک مناقصه برنده شده و قرار است که یک پروژه ساختمان سازی را جلو ببرد. او از دانش کافی در مورد نشریه 4311 برخوردار نیست و از مشاور حقوقی نیز کمک نمی گیرد.
در طول اجرای پروژه، آقای شکاری با مشکلات مختلفی مواجه میشود. به عنوان مثال، قیمت مواد اولیه به دلیل افزایش نرخ ارز افزایش می‌یابد و آقای محمدی مجبور میشود برای تامین مواد اولیه، مبلغ بیشتری را از کارفرما دریافت کند. همچنین، در حین اجرای پروژه، باران شدیدی می بارد و باعث آسیب به بخشی از ساختمان میشود و یا به طور ناگهانی دیگر قادر به انجام پروژه نیست و مشکل جسمانی برایش پیش آمده است.
آقای شکاری به دلیل عدم دانش در مورد نشريه شماره ۴۳۱۱، نمی تواند از حقوق خود در برابر کارفرما دفاع کند. او نمی تواند افزایش قیمت مواد اولیه را به عنوان دلیلی برای درخواست افزایش مبلغ پیمان مطرح کند و همچنین نمی تواند خسارت ناشی از آسیب ناشی از باران را از کارفرما دریافت کند و یا به یک باره کل هزینه های پروژه به دلیل ناتوان شدن، بر روی دوش او میفتد و از شرایط فسخ قرارداد آگاهی نداشته است.
این مثال نشان می دهد که عدم دانش در مورد نشریه 4311 یا همان نشریه شرایط عمومی و خصوصی پیمان، می‌تواند برای پیمانکاران بسیار خسارت بار باشد. بنابراین، پیمانکاران باید قبل از تنظیم قرارداد پیمان، از دانش کافی در مورد این نشریه برخوردار باشند.
در اینجا چند نکته برای جلوگیری از خسارت ناشی از عدم دانش در مورد نشریه شرایط عمومی پیمان آورده شده است:
- قبل از تنظیم قرارداد پیمان، نشریه 4311 را به دقت مطالعه کنید و توجه کنید که در صورت ایجاد چنین مشکلی چکار باید کرد. (برای مثال باید پیمانکار در سال جاری با توجه به قرارداد، به سراغ شاخص تعدیل 1402 برود)
- در صورت عدم دانش کافی در مورد نشریه 4311، از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
- در قرارداد پیمان، شرایط خصوصی را به گونه ای تنظیم کنید که حقوق و تعهدات شما به خوبی مشخص شود.
- در صورت بروز اختلاف با کارفرما، از نشريه شماره ۴۳۱۱ یا همان نشریه شرایط عمومی پیمان، به عنوان مرجع برای حل اختلاف استفاده کنید.
نشریه ۴۳۱۱ مربوط به کدام نهاد است؟
باید به این گونه مطرح کرد که با تشکیل دفتر فنی سازمان برنامه و بودجه که در سال 1338،به غیر از تعیین استانداردها و معیارها، تعیین اهداف کلی در قراردادهای دولتی از جمله می‌توان گفت شرایط عمومی و خصوصی پیمان تحت نظر این سازمان می‌باشد.
بر طبق ماده 23 قانون برنامه و بودجه کشور، که در تاریخ دهم اسفند سال 51 مجلس شورای ملی سازمان برنامه و بودجه وظیفه دارد که عموم قراردادها که مربوط به طرح‌های عمرانی می‌باشد را جمع کرده و پس از اینکه آن را در هیئت وزیران تصویب دستورهایی که لازم است بر طبق آن عنوان کند.
در سال 1378 در بخشنامه‌ای که خطاب به دستگاه‌های اجرایی، پیمانکاران و مهندسان مشاور، شرایط عمومی و شرایط خصوصی مربوط به پیمان‌ها و مقررات مربوط به آنها تحت عنوان نشریه 4311 توسط سازمان برنامه و بودجه کشور صادر شد که باید در تمامی قراردادهای پیمانکاری لازم الاجرا باشد.
چه افرادی مشمول نشریه 4311 نمی‌باشند؟
بر طبق مفاد مندرج در این بخشنامه قراردادهایی که بیش از 75 درصد برآورد هزینه‌های آنها مربوط با تهیه ماشین آلات و تجهیزات است مشمول این بخشنامه نمی‌باشند.
البته با توجه به نیازها و شرایط پروژه‌های عمرانی در کشور امکان دارد قابل تغییر باشد، در نامه ابلاغیه نشریه عنوان شده در صورتی که موارد درج شده در این نشریه نیاز پروژه را تامین نکند، دستگاه اجرایی قادر است که تغییرات که می خواهد را به سازمان برنامه و بودجه پیشنهاد کند تا پس از اینکه تایید شد این سازمان اجرا نماید.
هدف از این ابلاغ، شرح دادن نحوه کاربرد اجزای اصلی پیمان که در مورد موافقتنامه همچنین شرایط عمومی و شرایط خصوصی برای دستگاه‌های اجرایی در مورد مهندسان مشابه و پیمانکاران می‌باشد.
منظور از ابلاغیه نشریه ۴۳۱۱ چیست؟
منظور از ابلاغیه نشریه شرایط عمومی پیمان، شرح دادن نحوه کاربرد اجزای اصلی پیمان که شامل شرایط عمومی و همچنین شرایط خصوصی و موافقتنامه برای دستگاه‌های اجرایی مهندسان مشاور و پیمانکاران می‌باشد.
و برای همین بسیار تلاش شده است تا با روشن کردن هرچه بیشتر موارد فوق و با به کار گرفتن دستور عمل ابلاغی، مشکلات به وجود آمده از قراردادها که در زمان انجام کار به پایین‌ترین میزان فراهم شده برسد. بر طبق این نشریه بخش اول پیمان را موافقتنامه به وجود می‌آورد.
موافقتنامه عموماً هنگام تهیه سند مناقصه نوشته میشود و به جز اطلاعاتی که در زمان امضای پیمان به وجود می‌آورد،تغییر دادن در کلمات و عبارات آن امکان‌پذیر نمی‌باشد.
مفاد موافقتنامه در نشریه 4311:
ماده 1 که شامل موضوع و محل اجرای پیمان می باشد.
ماده 2 که شامل موافقتنامه،شرایط عمومی،شرایط خصوصی،برنامه زمانی کلی فهرست بها و مقادیر کار،مشخصات فنی،دستورالعمل‌ها همچنین نقشه‌ها
ماده 3 که شامل موافقتنامه،محل درج مبلغ پیمان،ضریب پیمان
ماده 4 که شامل مدت پیمان و همچنین تاریخ تنفیذ و تاریخ شروع به کار
ماده 5 مدت دوره تضمین انجام کار،معرفی دستگاه نظارت اختصاصی
ماده 6 شامل نشانی کارفرما و پیمانکار
توضحیاتی در مورد فصل‌های نشریه 4311:
تعاریف اصلاحات شرایط عموی پیمان از فصل 1 فایل نشریه ۴۳۱۱:
تأییدات و تعهدات پیمانکار از فصل 2 نشریه 4311:
(برای مطالعه ادامه فصل دوم، به دانلود نشریه 4311 اقدام کنید.)
تعهدات و اختیارات کارفرما از فصل 3 نشریه شرایط عمومی پیمان
ماده ۲۸ تحویل کارگاه از نشریه 4311 :
الف) کارفرما باید کارگاه را بدون هیچگونه معایبی به پیمانکار تحویل دهد. در صورت نیاز به پروانه یا پرداخت هزینه‌های مربوط به شهرداری و سایر موارد مشابه، کارفرما ملزم به اخذ پروانه‌ها و پرداخت مبالغ مرتبط است.
تبصره ۱:
در صورتی که در اسناد پیمان، زمین مورد نیاز برای تجهیز کارگاه به عهده پیمانکار باشد، شرایط پیمان باید رعایت شود.
تبصره ۲:
اگر محل تحویل به پیمانکار معایبی داشته باشد و باعث توقف قسمتی از کار شود، آن قسمت از کار تعلیق میشود و موارد آن طبق ماده ۴۹ پیمان رفتار میشود.
ب) کارفرما پس از مذاکره، تاریخ تحویل کارگاه را (که نمی‌تواند بیشتر از ۳۰ روز از تاریخ مذاکره باشد) به پیمانکار اعلام میکند. پیمانکار باید در تاریخ تعیین شده در محل کار حضور یابد و کارگاه را تحویل بگیرد. در صورت عدم حضور پیمانکار در مهلت ۳۰ روزه، کارفرما حق دارد پیمان را فسخ کند.
در جلسات تحویل کارگاه، مشخصات زمین‌ها و نقاط مهم محل اجرای پیمان با دقت باید ثبت شود.
اگر تحویل یکجا ممکن نباشد، کارفرما باید به ترتیبی تحویل دهد که پیمانکار بتواند برنامه زمانی خود را اجرا کند. در این حالت، مهلت تحویل اولین قسمت از کارگاه حداکثر ۳۰ روز است.
ج) در نشریه 4311 آمده که اگر کارفرما نتواند به ترتیبی تحویل دهد که پیمانکار بتواند برنامه زمانی خود را اجرا کند و تأخیر بیش از یک ماه شود، کارفرما برای جبران خسارت ناشی از تأخیر، هزینه‌های اضافی پیمانکار را پرداخت میکند، با شرط تأیید مهندس مشاور پیمانکار در محل تحویل، که تأخیر غیرمجاز نداشته باشد.
(با دانلود نشریه 4311، ادامه‌ی فصل 3 را مطالعه کنید.)
تضمین، پرداخت، تحویل کار از فصل 4 فایل نشریه ۴۳۱۱:
ماده 34 نشریه ۴۳۱۱:
بنا به ماده 34 در شرایط عمومی پیمان نشریه ۴۳۱۱، برای تضمین انجام تعهدات پیمان، پیمانکار باید ضمانتنامه‌های معادل 5 درصد از مبلغ اولیه پیمان را، از طرف بانک، مورد قبول کارفرما صادر کند و طبق نمونه‌های ضمیمه اسناد مناقصه، تحویل کارفرما دهد. این ضمانتنامه باید تا یک ماه بعد از تاریخ تحویل موقت موضوع پیمان، معتبر باشد. اگر ضمانتنامه توسط پیمانکار تمدید نشود، کارفرما می‌تواند مبلغ ضمانتنامه را از یک ضامن دریافت کرده و وجه آن را به جای ضمانتنامه، به عنوان وثیقه نزد خود نگه دارد. در زمان تصویب صورت‌جلسه تحویل موقت، کارفرما تضمین انجام تعهدات را آزاد میکند.
تبصره 1:
آخرین صورت وضعیت موقت بدون منظور داشتن مصالح پایکار تنظیم میشود، و هنگامی که جمع بدهی او از نصف کسور تضمین حسن انجام کار کمتر باشد یا پیمانکار بدهکار نباشد، ضمانتنامه انجام تعهدات آزاد میشود. ولی اگر مبلغ بدهی پیمانکار از نصف کسور تضمین حسن انجام کار بیشتر باشد، ضمانتنامه انجام تعهدات برحسب شرایط ماده 40 یا 52، آزاد میشود.
تبصره 2:
در صورتی که تضمین انجام تعهدات به صورت نقدی یا با استفاده از اوراق بهادار صورت گیرد، نحوه گرفتن تضمین و استرداد آن طبق شرایط موجود در پیمان تعیین میشود.
بعد از دانلود نشریه ۴۳۱۱، میتوانید نسبت به دانلود ویویو آموزشی تفسیر نشریه ۴۳۱۱ نیز اقدام کنید. این دوره آفلاین به شما برای اینکه هوشمندانه تر قدم بردارید، به شدت کمک میکند. دانلود پی دی اف مشریه 4311 به تمامی پیمانکاران و کارفرمایان پیشنهاد میشود. با مسلط بودن بر برندهای نشریه ۴۳۱۱ پروژه ها بدون مشکل پیش میروند. نشریه 4311 از مهم ترین نشریات سازمان برنامه و بودجه است. رایگان این فایل را دانلود کنید و سایت ما را به مهندسین اجرایی و پیمانکاران معرفی کنید.
آخرین بخش نشریه ۴۳۱۱
آخرین بخش از نشریه 4311 شرایط خصوصی پیمان می‌باشد. این شرایط باید به گونه‌ای باشد که در پیمان‌های متفاوت بتوانند مورد بررسی قرار دهند و استفاده کنند.با توجه به این نکات مواد شرایط خصوصی باید با توجه به نیاز موجود در کار و مقررات مربوطه کامل شود. طبق مفاد مندرج در بخشنامه مطالب موجود در شرایط خصوصی باید در حیطه شرایط عمومی قرار گیرد. موادی که مورد کاربرد در پیمان رز شده نمی‌باشد با علامت ضربدر پر می‌گردد.
باید این مطلب را مدنظر قرار داد که شرایط خصوصی در واقع تکمیل کننده شرایط عمومی پیمان در واقع تکمیل کننده شرایط عمومی پیمان می‌باشند. تفسیر مفاد مندرج در شرایط خصوصی پیمان بدون مراجعه کردن به ماده مربوطه به آن در شرایط عمومی هیچ گونه اعتباری ندارد.
و در آخر باید این را مد نظر قرار داد که نشریه 4311 عنوان میکند که امضای طرفین پیمان بر روی تمام صفحات موافقتنامه شرایط عمومی شرایط خصوصی و اسناد مندرج به پیمان، به معنی پذیرفتن این مفاد است. و این را باید مد نظر قرار داد که دستگاه نظارت پروژه نیز باید همه صفحات و اسناد مربوط با پیمان را همچنین بین کارفرما و پیمانکار امضا کند.
کارفرمایان ،مشاوران و پیمانکارانی که طرفین یک قرارداد پیمانکاری می‌باشند بهتر است تسلط کافی بر مفاد درج شده در بخش‌های مختلف پیمان مانند موافقتنامه شرایط عمومی و خصوصی که در نشریه 4311 سازمان برنامه و بودجه کشور بدان اختصاص داده شده است، داشته باشند که در زمانی که مشکلی در قبل حین و پس از اجرای کار بشود با استفاده از مواد موجود در این بخش‌ها بهترین تصمیم را گرفت. با دانلود نشریه 4311 از سودا میتوانید دیگر فصل های نشریه 4311 را مطالعه کنید. این فایل رایگان در اختیار شما گذاشته ایم.