sevda
sevda

آموزش آنالیز بها و پیشنهاد قیمت

آنالیز بها به تعیین قیمت هر جنس یا هر فعالیتی که انجام می شود، اطلاق می گردد، بطوریکه تمام هزینه های انجام شده منظور گردد.

برای تهیه آنالیز هر فعالیتی ابتدا باید آن فعالیت را کاملا شناسایی کرده و هزینه های مورد نیاز آن را تعیین نمود.

برآورد هزینه اجرا و مدت زمان لازم برای اجرای یک پروژه بدون استفاده از تجزیه بها امکان پذیر نیست و هر چه تجزیه بها مورد استفاده از نظر مصالح و نیروی انسانی و ماشین آلات به واقعیت نزدیکتر باشد به همان میزان برآورد اولیه به هزینه ی اجرایی پروژه نزدیک تر خواهد بود.

سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور هر ساله مجموعه ایی از جزئیات اجرایی کارهای ساختمانی، تاسیساتی و عمرانی را به همراه قیمت اجرا و تهیه مصالح آن تهیه و به دستگاه های اجرایی ابلاغ می‌کند این مجموعه قیمت ها مبنای بسیار مناسبی جهت برآورد قیمت و انعقاد قراردادها می‌باشد و می‌تواند به عنوان یه مرجع مناسب مورد استفاده قرار گیرد.

 

تجزیه یا آنالیز بها چیست؟

آموزش آنالیزبها و پیشنهاد قیمت

منظور از آنالیز بها یعنی قیمت و زمان یک ردیف در فهرست بها بطور کامل شکسته شود و به طور دقیق بررسی شود که قیمت درج شده، چه مقدار به تهیه جنس و چه مقداری به هزینه نیروی انسانی تعلق می‌گیرد.

حتی علیرغم اینکه برآوردها ابتدا در شروع برنامه یا پروژه صورت می‌گیرند، اما مهم است که به براورد به عنوان فعالیتی مستمر در طول چرخه برنامه یا پروژه اندیشیده شود.

برآوردهای اولیه به عنوان نقطه آغازینی بر تلاش های برنامه و پروژه، منابع، جدول زمانبندی و یا هزینه به کار برده می‌شود.

سپس با این برآوردها با جریانات مزایای برنامه و پروژه قیاس می‌شود تا امکان پذیر بودن اجرای آن تعیین گردد.با پیشرفت برنامه یا پروژه، اطلاعات بیشتری به دست می‌آیند، لذا برآوردها به طور مستمر بازنگری شده و در نتیجه باید تصحیح شوند.

به علاوه فرآیند کنترل تغییرات و دوره فعالیت باید مدیریت شوند، این فرآیند مستمر و پیش بینی مجدد بر اساس اطلاعات جدید و کنترل تغییرات دلیلی برای این سوال می‌باشد که چرا برآورد در طی زمان های مختلف دچار تغییر می‌گردد و رویدادی برای یک زمان خاص به شمار نمی‌رود.

با اطلاعات گزارش شده در دوره قبلی کنترل پروژه، تیم پروژه برای برآورد و پیشنهاد قیمت داده های کافی را در اختیار خواهد دارد تا براوردهای اولیه را بازنگری کرده و پیش بینی های صحیح تری ارائه دهد که این کار در بوجود آمدن برنامه های عملیاتی کارارتر، برآورد دقیق تر و همچنین روند رو به رشد پروژه کمک قابل توجهی خواهد نمود.

نمونه های قابل توجهی از هزینه های نهایی وجود دارد که با برآورد اولیه پروزه به شدت متفاوت می‌باشد.

منابع مورد نیاز در برآورد و پیشنهاد قیمت:

افراد متخصص

فضای دفتر

آزمایشگاه

مراکز داده یا دیگر تسهیلات

تجهیزات

نرم افزار

وسایل نقلیه

تدارکات

در برآورد مورد نیاز مخصوصا برای کارمندان و تسهیلات که ممکن است زمان بیشتری برای انجام کار نیاز داشته باشند باید برنامه کاری مخصوی تدوین شود و در چارت جداگانه ایی هنگام برآورد قیمت برای اطلاع سازمان قرار داده شود تا تمامی اعضای شرکت از جزئیات برآورد قیمت اطلاع داشته باشند.

  • برای محاسبه آنالیز بها چه مواردی را باید در نظر گرفت؟
  • تعیین میزان هزینه مصالح مورد نیاز
  • تعیین دستمزد نیروی انسانی
  • سود پیمانکار
  • کرایه ماشین آلات
  • استهلاک ماشین آلات
  • مدیریت
  • هزینه های متفرقه

مثال:

قیمت یک عدد ال ای دی در فهرست بها ۱۰۰ هزار تومان درج شده باشد، این قیمت به طور حدودی به این نکته اشاره دارد که، ۷۰ هزار تومان بابت خرید جنس و ۳۰ هزار تومان بابت اجرای در نظر گرفته شده است، حال فرض کنید پیمانکار با بررسی و تجزیه آیتم فوق به این نتیجه رسیده که قیمت ال ای دی در حداقل ترین حالت ممکن ۷۵ هزار تومان می‌باشد که با هزینه حمل به ۸۰ هزار تومان می‌رسد و از طرف دیگر مبلغی که برای اجرای آیتم فوق لازم می‌باشد مبلغ ۳۳ هزار تومان می‌باشد.

آموزش آنالیزبها و پیشنهاد قیمت

مبلغ نهایی پیمانکار برای خرید و اجرای آیتم فوق از ۱۰۰ هزار تومان به مبلغ ۱۱۳ هزار تومان تغییر پیدا نمود، به چنین محاسبات دقیق و مناسبی که توسط عوامل فنی و اجرائی پیمانکار صورت می‌پذیرد تجزیه فهرست بها می‌گویند.

حتی در بسیاری از مواقع دیده شده است که پیمانکار با بررسی دقیق آیتم عنوان شده در فهرست بها و تجزیه آیتم به این نتیجه می‌رسد که قیمت درج شده توسط سازمان برنامه ریزی به مراتب کمتر از قیمت درج شده در فهرست بها می‌باشد.

منظور از تجزیه یا آنالیز بها یک فعالیت یا یک ردیف خاص در فهرست بها یعنی شکست و تجزیه آن فعالیت به کلیه عواملی که برای انجام کامل کار لازم است:

برای اجرا یک عدد لامپ ال ای دی چه عواملی در قیمت نهایی اجرای کامل چراغ موثر می‌باشد؟

  • هزینه خرید ال ای دی
  • حمل ال ای دی به کارگاه
  • هزینه بارگیری ال ای دی (تخلیه و انتقال به انبار پیمانکار)
  • هزینه نیروی انسانی جهت اجرای ال ای دی

 

سوال اساسی؟

آیا هزینه سرپرست کارگاه، مهندسین دفتر فنی و اجرایی پیمانکار و به طور کلی نیروی های دفتری پیمانکار در قیمت مربوط به چراغ لحاظ نخواهد شد؟

هزینه های مربوط به دفتر مرکزی، مهندسین پیمانکار،عوامل دفتر فنی و سود پیمانکار در تجزیه مربوط به نیروی انسانی محاسبه نخواهد شد و تمام این موارد در هزینه های بالاسری صورت وضعیت اعمال خواهد شد.

 

توجه:

بررسی و تائید نهایی تجزیه بهای ردیف های فهرست بها یا به طور کلی ردیف های کاری پیوست شده به اسناد مناقصه توسط پیمانکار به عهده کارفرما می‌باشد.

در واقع کارفرمایان با بررسی دقیق تجزیه بهای ردیف های کاری به دنبال موارد زیر می‌باشد:

۱-یک چارچوب کلی در قیمت های ارائه شده توسط پیمانکار

۲-قیمت های ارائه شده توسط پیمانکار اصولی، کارشناسی شده و مطابق با قیمت های بازار باشد.

همچنین در صورت لزوم پیمانکار باید آماده دفاع از قیمت های پیشنهادی خود باشد.

به طور کلی نیاز به تجزیه بها در موارد زیر الزامی می‌باشد

  • در زمان تنظیم اسناد مناقصه
  • در زمان ابلاغ فعالیت جدید یا مواردی که قیمتی برای آن پیش بینی نشده است
  • در زمانی که حین اجرا فعالیت خاصی تعریف شود.

 

اهداف آنالیزبها

  • تعیین مقدار مصالح مورد نیاز با توجه به نوع ساختمان و به شیوه کاملا اجرایی
  • تعیین تعداد افراد متخصص برای هر قسمت از کار و یا برای کل کار مورد نطر ( نیروی انسانی لازم)
  • در زمان اختلاف بین دستگاه ها و یا پیمانکار و کارفرما، می توان قیمت کارهای انجام شده را از روی کار و نیز کارهای انجام شده را از روی نقشه ها تعیین نموده و یا در مواردی که نرخ مصالح یا کارگر افزایش یا کاهش یابد، می توان بهای واحد جدیدی بر مبنای تغییرات بدست آورد.
  • در برخی موارد پیش می آید که کارفرما می تواند مقداری مصالح یا نیروی انسانی در اختیار پیمانکار بگذارد که در چنین مواردی می توان امکاناتی که کارفرما در اختیار پیمانکار قرار داده است را محاسبه و از کل هزینه کسر نمود.
  • مقدار کل مصالح لازم که باید در یک ساختمان بکار رود را به طور کامل و جداگانه تعیین نمود.
  • تعداد کارگران فنی لازم، از قبیل : استاد کار درجه یک، استادکار درجه دو کارگر ساده وغیره را به طور جداگانه و کاملا کاربردی و اجرایی تعیین نمود.
  • در مواردی پیش می آید که به عللی مصالح قسمتی از کار تغییر می کند، در این صورت با استفاده از روش های آنالیز بها می توان اقلام تغییر یافته را تعیین و مابه التفاوت بهای آن را با استفاده از لیست قیمت مصالح محاسبه و اختلاف بهای آن را پرداخت و یا از کل هزینه کسر نمود.

 

به طور خلاصه خواهیم داشت :

  • آنالیز، تجزیه و برآورد اصولی مصالح سازهای مصرفی و نیروی انسانی مربوطه .
  • بهینه سازی مصالح سازهای مصرفی با ارائه روش های نوین .
  • کاهش هزینه سوخت
  • کاهش پرت مصالح با ارائه روش های نوین
  • کاهش زمان ساخت .
  • سهولت در عملیات اجرایی و نظارتی

منظور از اسناد پیشنهاد قیمت اسناد و مدارکی است که پیمانکار می بایست بسته به الزمات کارفرما و بخشنامه های نافذ در مناقصه تهیه و به صورت سربسته جهت شرکت در مناقصه به کارفرما یا مشاور ارسال نماید. این اسناد در بیشتر موارد در سه پاکت جداگانه تهیه و تحویل می گردند که شامل:

پاکت الف “حاوی تضمین شرکت در مناقصه “، پاکت ب “حاوی مدارک شرکت و جداول خود اظهاری فنی، بازرگانی و …” و پاکت ج “حاوی جداول آنالیز و پیشنهاد قیمت ” می باشد.

مراحل انجام پروژه های عمرانی

  • فاز صفر : مطالعات اولیه و شناسایی
  • فاز یک : مطالعات توجیهی
  • فاز دو : مطالعات تفصیلی ( ارجاع کار به پیمانکار، مناقصه و …)
  • فاز سه : عملیات اجرایی ( بعد از عملیات اجرایی، تحویل موقت، تحویل قطعی و دوره تضمین) ۱۸ اصطلاحات کاربردی مناقصات مناقصه : عملی رقابتی برای انتخاب پیمانکار با پایین ترین قیمت.

مناقصه گر: شخص حقیقی یا حقوقی شرکت کننده در مناقصه

مناقصه گذار: دستگاه برگزار کننده مناقصه (کارفرما – مشاور). – پاکات مناقصه : پاکت الف – پاکت ب – پاکت ج

  • محتویات پاکت الف – تضمین مناقصه
  • محتویات پاکت ب – پیشنهاد فنی بازرگانی
  • محتویات پاکت ج – پیشنهاد قیمت

انواع مناقصات از نظر دعوت

الف) تامحدود یا عمومی ( ازطریق انتشار آگهی)

ب) محدود ( از طریق دعوتنامه)

ج) ترک تشریفات

انواع مناقصات از نظر مراحل بررسی

الف) یک مرحله ای (نیاز به ارزیابی فنی ندارد، در جلسه افتتاح پاکات برنده مشخص می شود.)

در ضمن ترتیب گشایش پاکات : پاکت “الف” اگر مورد تایید بود، پاکت “ب” باز شده و در صورت تایید پاکت “(ج)”

ب) دو مرحله ای (به تشخیص مناقصه گذار بررسی فنی پیشنهادهای لازم می گردد و با توجه به نتایج ارزیابی فوق برنده تعیین می شود.)

در ضمن ترتیب گشایش پاکات : مرحله اول ( الف و ب و در مرحله آخر پاکت ج )

مجموعه ویدئوهای آموزش آنالیز بها و پیشنهاد قیمت جهت شرکت در مناقصات

میانگین امتیازات ۵ از ۵
از مجموع ۴ رای
ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

11 + یازده =